不動産評価額って？？

2022-10-21

物件調査の流れを確認しましょう！

不動産の評価基準＝①固定資産税評価額②相続税路線価③公示地価④基準地価⑤実勢価格があります。

一物五価と言われます。

①固定資産税評価額

・固定資産税の納税通知書の評価額の欄に固定資産税評価額が記載されている。

　概算：固定資産税評価額=支払っている固定資産税÷1.4%(0.14)

・固定資産税評価証明書を取得する（時間と手数料がかかる）

　（所有者本人が本人確認書類とともに各自治体の役所などで取得できる）

・固定資産課税台帳を各自治体の役所に問い合わせて閲覧

②相続税路線価

・国税庁が公表する相続税や贈与税などの税金を計算するときの基準となる土地価格

③公示地価

・国土交通省が公表する毎年一月一日時点の標準値の1㎡あたりの地価

④基準地価

・各都道府県が公表する全国2万ヶ所以上の基準地の1㎡あたりの価格

⑤実勢価格

・公的機関が公表する価格ではなく、市場で実際に売買取引が行われた価格

※その他評価額が下がりやすい土地の特徴

・形が悪く、建物を建て難い

・日が当たらない

・公道に面していないなど、立地が悪い

・土壌汚染がある

・墓地に隣接している

☆「ナイスディ」では、福岡市早良区・大野城市を中心に不動産売却のサポートをしています。

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