こんにちは！Nice・D株式会社です！
蒸し暑さにヘトヘトの毎日ですね
猛暑を乗り切り、過ごしやすい季節にfight！！
賃貸契約の時「敷金」・「礼金」という言葉を耳にします。
賃貸住宅の契約のなかでも、敷金・礼金は基本の初期費用です。
今回は、その「敷金」「礼金」なしの物件のメリットとデメリットについてみてみましょう。
空き家の増加に伴い”敷金礼金なし”という物件が増えています。
少しでもお得感をアピールして入居者を増やしたいという流れから増加した敷金礼金なし物件。
初期費用が安く済んでメリットばかりに思えますが実際のところはどうなのでしょう？
そこで敷金礼金なし物件とはどんなものか？デメリットはあるのか？などについてご紹介します。
賃貸契約時の際の「初期費用」の一部ですが、相場は不動産会社などによって異なります。
また、「保証金」や「敷引き」という制度を活用しているエリアもあり、地域の差もあるので確認が必要です。
1.敷金について
敷金は、「担保」の役目で、借主が大家さんに事前に支払う預け金です。
平均的な相場は、家賃のおよそ1～3ヶ月分の金額が多く、公社の賃貸でも原則として家賃のおよそ1～3ヶ月分です。
敷金の主な使い道は、①家賃滞納時②部屋を退去する際の原状回復（入居前の状態に戻すこと）費用に充てられます。
原状回復費用とは、借主が賃貸契約中に損傷してしまった箇所などを、修復するための費用です。
つまり部屋の退去時に「原状回復」にかかった費用を敷金で補うという仕組みです。
日頃からきれいに使用していた場合は、敷金が多く返還されます。
2.礼金について
礼金とは文字通り、お礼としての意味で支払われる費用です。
借主が大家さんに対して「お世話になります」と事前に支払う費用です。一般的な礼金の相場は、家賃の1～2ヶ月分が多いです。
敷金との違いは、礼金＝「お礼」ですので退去時の返金はありません。※公社の賃貸の場合、礼金は不要です！
「敷金」「礼金」なしの賃貸物件の仕組みは？
近年の賃貸物件は「敷金・礼金なし！」というキャッチフレーズが少しずつ増えてきました。
その背景には、立地条件が悪かったり築年数が古いため建物が劣化などで、空き部屋が残っている現状問題があります。
そのため、条件が良くない物件には「敷金・礼金なし」のように、初期費用を安くし、借主を見つけるための一方法でもあります。
敷金・礼金なしの物件によっては少しでも入居者を獲得するため、短期間でも入居可能としているところもあります。
敷金とは借主の担保のようなものなので、大家さんや不動産会社にとって痛手になることは無いため、敷金・礼金なしの物件が可能なわけです。
敷金・礼金なし賃貸物件のメリット・デメリット・注意点
①メリット
・初期費用が軽減される
「敷金・礼金なし」は、初期費用がかからず低コストという点で、とても魅力的な物件です。
初期費用は仲介手数料や火災保険料など、その他の費用の負担だけで済みます。
・手続きの簡素化
敷金・礼金の手間がかからない分、手続きが簡素化されます。
また、短期間の入居契約なので総合的に見て費用が安く済んだ、という場合もあります。
②デメリット
・立地環境が悪い、または築年数が古いなど、悪条件である場合が多い。
・退去時に敷金の中からまかなうはずの修繕費用やクリーニング代を請求されること
・敷金礼金なしの物件は家賃が高めに設定されている場合があること。
その場合、長く居住するほど損をすることになります。
敷金・礼金なしの物件は、基本的に人気の無い物件が多く、選択肢が少ない！が難点です。
物件から駅やコンビニエンスストアが遠い、部屋の設備が劣化している等の物件が挙げられます。
また、入居期間が長いと賃貸中の部屋の損傷や、喫煙者の場合は、壁にヤニ汚れやにおいがついたりするリスクがあります。
その場合、敷金と同じように部屋を退去する際の「原状回復」は必要ですので、退去時に思った以上に高額な請求もあり得ます。初期費用は抑えられても、退去時に思わぬ出費となる可能性があります。
③注意点
・敷金をなくしてまで入居者を入れたい部屋である可能性＝駅から遠い、近所に迷惑な住人がいる、環境が悪いなどの可能性がある
・違約金が設定されている場合がある
・家賃や退去するときの鍵交換などの費用が、相場より高い
担保が無い分、違約金が設定されていることが多いので、内容をよく確認しましょう。
「退去負担金」や「カギ交換代金」「メンテナンス費用」などと契約書に小さく記載されている場合があります。
不動産会社によっては、家賃や退去時の鍵交換などその他費用を高めに設定しているところもあります。
複数の会社の物件を見比べて、予め相場を調べておきましょう。
契約は、できるだけ信頼できる不動産会社に相談て行いましょう。
ただ、何の問題もない人気物件の場合もあります。
お部屋を探している人が少ない時期に空室が出てしまうと、いくら人気物件でも数ヵ月にわたって空室が続いてしまうことは、賃貸市場ではよくあることです。
そんな場合には、敷金礼金を無くしてでも早く入居して欲しい、という心理が大家さんにも働きます。
☆「ナイスディ」では、福岡市早良区西新を中心に福岡全域の不動産売却のサポートをしています。
何でもお気軽にご相談ください。
