こんにちは。Nice-D（ナイスディ）株式会社です。
家族の夢の我が家！理想を叶える家づくり！
土地は利便性が高くて広いほど価値があるわけですが、予算に合わせて希望を叶えるためにどの程度の広さの土地が必要になるかを考ていきましょう。
ポイント：建ぺい率と容積率
土地を購入しても、その敷地いっぱいに建物が建てられるわけではありません。
先述のとおり、都市計画では用途地域ごとにさまざまな制限を設けています。
代表的な制限には、建ぺい率と容積率があります。
その土地に建てることのできる家の大きさは、定められている建ぺい率と容積率の影響を大きく受けます。
建ぺい率・・・その敷地に対する建物を建てることができる面積の割合
風通しや日当たりが良く、災害などで延焼しづらく、倒壊しても避難経路を確保できる建物づくりを目的に定められています。
容積率・・・敷地に対する建物の延床面積の割合
日当たりの確保やインフラ設備の維持が目的です。
市の中心地で利便性の高いエリアでは、20坪程の土地を宅地として売り出されています。
建築基準法では、地域に合わせた街づくり促進のため、都市計画に沿った用途地域を定めています。
用途地域では、都市の健全な発展と秩序ある整備を目指し、建築できる建物の種類や高さなどを制限しています。
この用途地域ごとに定められた制限を上手に活用することが成功の鍵となります。
狭小住宅が生まれる理由
通学や通勤に便利であることは生活の上で重要です。
駅に近く、交通の便が良い。そんな利便性の良い好立地の土地は、その分価格も高いため、なかなか簡単に手を出せるものではありません。
そこで、ひとつの土地をいくつかに分けることで価格が抑えられ、多くの人に手頃な価格で好立地の土地が供給できます。
このような背景から、好立地の狭小住宅は需要も多く、供給され続けています。
・土地の広さ：66㎡（約20坪） ※ 3.3㎡＝１坪
・建ぺい率60％ 建築可能な建物の面積＝66㎡×60％＝39.6㎡(12坪)
・容積率120％ 建築可能な延床面積＝66㎡×120％＝79.2㎡(24坪)
そのため20坪の土地では、2LDKやコンパクトな3LDKの間取りを確保することがやっとです。
2~3人程度の居住人数用になります。
バリアフリー対策を施した段差のない平屋となると、ご夫婦でちょうど良い広さです。
もしくは、狭小住宅でよく見られる細長い3階建てにファミリーで生活することも可能です。この場合、高さ制限に注意しましょう。
土地が狭いとその分、建ぺい率や容積率の制限の影響が大きくなるので、事前にしっかりと調べておきましょう。
・土地の広さ：99㎡（約30坪） ※ 3.3㎡＝１坪
・建ぺい率60％ 建築可能な建物の面積＝99㎡×60％＝59.4㎡(18坪）
・容積率 80％ 建築可能な延床面積＝99㎡×80％＝79.2㎡(24坪）
100％ 建築可能な延床面積＝99㎡×100％＝99㎡(30坪)
30坪を超えてくる土地になると敷地に余裕が出てくるため、若干ですが家づくりの自由度が上がります。
3~4人程度のご家族が生活できるスペースを確保できるでしょう。
少し余裕のある3LDKや4LDKなど、ファミリーが生活できる間取りが検討しやすくなります
子ども部屋を用意したり、親の部屋を用意するなど、ご家族の希望の部屋数や配置が可能です。
また、収納を増やしたり、屋根裏部屋を設置するなど、内装や間取りにこだわることもできるようになります。
土地が広くなればなるほど、建ぺい率や容積率などの制限の影響を受けづらくなり、その分、2階建てや3階建てなど間取りや階層を選択しやすくなります。
例えば、リビングを3階まで吹き抜けにして、昼間の太陽光や夜空の星をいつでも見えるようにデザインすることも可能です。
またステップフロアを活用して、敷地を最大限に利用することもできます。
※ステップフロア（＝スキップフロア）とは、1つの階層に複数の高さのフロアが設けられた室内の段差を活かした間取りのこと。
1階から2階の間にある中間階のことです。1階、2階、3階となるところを、スキップフロアの場合は、1階から2階までの間に別の高さの床ができます。
その結果、床面積を効率的に増やすことができ、空間を広く使えます。
マイカーを持つ場合、駐車場が確保できる
しかし30坪の土地の場合、駐車場といっても、ビルトインガレージ（＝1階部分に玄関と駐車場を確保し、2階以上にリビングなど他の部屋を配置するというもの）を組み込むことが現実的です。
2階以上のリビングを配置は、景観や日当たりが良くなるというメリットもあるのでおすすめです。
40坪の土地
・土地の広さ：132㎡（約40坪） ※ 3.3㎡＝１坪
・建ぺい率60％ 建築可能な建物の面積＝132㎡×60％＝79.2㎡(24坪)
・容積率 80％ 建築可能な延床面積＝132㎡×80％＝105.6㎡(32坪）
100％ 建築可能な延床面積＝132㎡×100％＝132㎡(40坪)
40坪もの土地が確保できれば、ゆとりある家づくりが可能になります。
それぞれの部屋を広めに設計したり、アイランドキッチンやリモ－トワークの部屋、また趣味の部屋など、ご家族の要望に添った設計がしやすくなります。
ただしその分、土地の価格は上がるので、あらかじめ予算を考慮して建物との費用のバランスを検討しなければなりません。
2台分の駐車場が確保できます。(用途制限による）
また駐車場が不要な場合は、ガーデニングなどができる広い庭や家庭菜園を作ることも可能です。
しかし、カーポートやガレージは容積率の面積の対象となります。全体の配置や間取りの中で計画しましょう。
ちなみにビルトインガレージには1/5規定というものがあります。
これはビルトインガレージを取り入れると、建物の延床面積の1/5を上限に、駐車場分の面積を容積率に参入しなくても良いという緩和措置です。
選択肢のひとつに、ビルトインガレージは得と覚えておくと良いでしょう。
ゆとりある間取りで生活にもゆとりを見つけましょう！
広い土地はゆとりのある間取りを生み、生活の質を向上させます。
たとえば料理好きな方であれば、アイランドキッチンの導入を検討してはいかがでしょうか？
アイランドキッチンは本体が壁や仕切りで間仕切られておらず、独立しています。
そのためカウンターキッチンよりも視界が広い環境で料理ができるので、小さなお子さんをお持ちの家庭では重宝します。
またリモ－トワークも増え仕事や趣味に集中したいとき、一人になりたいときに活躍する書斎も多くのニーズに応えてくれます。
3~4帖ほどのスペースがあれば十分なので、検討してみてはいかがでしょうか？
憧れの我が家！大きな買い物です！
その土地の広さは、家族の夢や希望と、そして何より予算を考慮したうえで慎重に選ぶことが大切です。
夢と現実のバランスを上手く計画しながら、楽しく生活できるように実現へ向かいましょう！
まずは希望の条件に合う土地をポータルサイトなどで探し、家族との条件の擦り合わせから始めてみましょう。
☆Nice-D㈱「ナイスディ」では、福岡市早良区・大野城市を中心に不動産売却のサポートをしています。何でも、お気軽にお問合せ・ご相談ください。
