ロ－ン残債のある不動産は売却できる？できない？

2022-10-03

売却できるケース

　売却費用が残りのローンを上回るケースであれば、不動産投資用物件を売ることが可能です。

　この場合、残りのローンを一括で返済して、抵当権を抹消します。

　抵当権抹消登記をすることで、不動産登記の名義変更が可能になります。

売却できないケース

　売却費用が残りのローンを下回るケースは、不動産投資用物件を売ることが難しくなってしまいます。

　このような状態は、オーバーローンと呼ばれています。

　多くのローンが残っていると、売却費用だけでは完済できません。

　また、抵当権抹消登記も絡んでくるため、結果的に不動産投資用の物件を手放すのは難しくなります。

オ－バ－ロ－ンでの売却方法

①売却費用でローンの残債を賄う

売却費用で残債を賄い、不足する分は自己資金で支払う方法です。

不動産投資用物件の売値が低い場合は、ローンの残債のほうが上回ってしまうため、自己資金を使用　　　　　　　　　　　　　　

して抵当権抹消をおこないます。しかし、自己資金で用意する分は、分割返済ができないため一括で支　　　　　　

　払う必要があります。

②買い替えローンを組む

　買い替えローンとは、残債と新たなローンの費用をまとめて融資してもらう方法です。

　預貯金がなくてもローンを組めることが特徴ですが、二重でローンを組むため、通常の場合よりも審査　　　　　　　　　

が厳しいことがデメリットです。

　なお、審査では、年齢や年収・過去の借り入れ記録などを調査して、融資を受けられるか判断されます

③任意売却する

　任意売却とは、ローンの返済が難しい場合に物件を売る方法です。

　競売に比べると高い値段で物件を売却できて、かつ所有者の意思に基づいて取引を進めることが可能で　　

　す。しかし、任意売却にも条件があるので、最終手段として考えておきましょう。

☆「ナイスディ」では、福岡市早良区・大野城市を中心に不動産売却のサポートをしています。

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