仲介手数料って何❓

2022-10-06

不動産売却時の仲介手数料とは？

不動産を売買する際に、不動産会社に仲介してもらい、売買契約が成立したら支払う手数料です。

もし売買契約が成立しなければ、仲介手数料を支払う必要はありません。

個人では集客や契約手続きが難しく、専門の不動産会社に仲介してもらう必要があります。

仲介手数料を支払うタイミングは、不動産会社によって異なります。

売買契約が締結時に手数料の半分を、その後、不動産の引き渡し時に残りを支払う場合があります。

また、不動産を引き渡す時に全額を一括払いする場合もあります。

支払方法も、不動産会社により違います。

現金払いが多く、銀行振込やクレジットカードで支払えることもあります。

売買時の諸費用を知る上で、仲介手数料の金額を知ることは大事です。

不動産売却の仲介手数料の相場は？

建物の売買などに関する報酬の額は決められた上限を超えてはならないと「宅地建物取引業法」

で定められています。

仲介手数料の上限が決まっているので、厳密には相場はありません。

上限ギリギリの金額を仲介手数料とすることが多いため、上限額が相場であるともいえます。

仲介手数料の上限を理解しておくと、不動産会社から提案された手数料が適正水準かどうか

判断できますね。

仲介手数料の計算方法

不動産会社は、不動産の売買価格が400万円以下であれば、18万円を上限にして仲介手数料を

売主側から受け取れる様に宅建業法が改正されました。

それ以外の不動産については、

売買金額が200万円以上400万円以下：売買価格×4%＋2万円＋消費税

売買金額が400万円以上：売買価格×3%＋6万円＋消費税

(例）2,000万円の不動産を売買する場合に、売主側が不動産会社に支払う仲介手数料は、

　　（2,000万円×3%＋6万円）＋消費税10%＝（60万円＋6万円）＋6.6万円＝72.6万円

このように、不動産売却時には不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。

これは、個人では集客や契約手続きが難しく、不動産会社に仲介してもらう必要があるからです。

仲介手数料についてしっかりと理解し、心づもりしておけば、売却時に慌てずにすみます。

☆「ナイスディ」では、福岡市早良区・大野城市を中心に不動産売却のサポートをしています。
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