住みながら不動産売却！知っておきたいメリット・デメリット・注意点とは

不動産売却の選択肢の1つとして、家に住みながらおこなう方法があります。
しかし、家に住みながらの売却は、売主にとって不利にならないのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、住みながら不動産を売却する方法や住みながら売却した場合のメリット・デメリットと注意点についてご紹介します。
福岡市早良区や大野城市を中心に不動産売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてみてください。

住みながら不動産を売却する方法とは？

不動産を売却する際の選択肢としては、住みながら売却する「売り先行」と先に新居を購入して空き家にしてから売却する「買い先行」の2つの方法があります。
一般的には空き家にしてから売却したほうが売れやすいといわれますが、住みながら売却する場合でもメリットはあり、不利にならずスムーズに売却することも可能です。
まずは、家に住みながら売却するための方法について見ていきましょう。

住みながら売却する方法

家に住みながら売却する場合は、新居の購入より先に不動産を売却し、次のように手続きを進めます。
手順①査定の依頼
不動産がどのくらいの価格で売れそうか不動産会社へ査定を依頼します。
手順②媒介契約の締結
仲介を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を締結します。
手順③売却活動を開始
さまざまな媒体を利用して、広く買主を探し、内覧の希望者が現れたら対応します。
売り先行の場合は、居住している不動産に買主候補が見学に来ることを理解しておく必要があります。
売却活動をおこないながら、契約の目処が立った時点で新居探しも開始しましょう。
手順④売買契約の締結
売却活動を通じて見つかった買主と売買契約を締結します。
不動産会社が買主へ重要事項の説明をおこない、契約書の内容に双方が合意したら契約の成立です。
手順⑤引っ越し
売主は引き渡しの前までに新居へ引っ越さなければなりません。
その際に新居が決まっていなければ、賃貸物件やマンスリーマンションなどの仮住まいを探す必要があります。
手順⑥代金の決済と引き渡し
代金の決済と不動産の引き渡しをおこない、売却の手続きが完了します。
決済や引き渡しと同時に売主から買主へ名義を変更するための所有権移転登記や住宅ローンを借りていた場合は抵当権抹消登記の手続きが必要です。
抵当権とは不動産を担保にとるために金融機関が設定しているもので、ローンを完済しても自動的に抹消されるわけではなく、別途で手続きしなければなりません。

住みながら売却する方法としてリースバックも有効！

住みながら売却する方法としては、リースバックという選択肢もあります。
リースバックとは、不動産会社と売買契約と賃貸借契約の両方を締結し、不動産を売却したあとも賃料を支払って家に住み続けられる売却方法のことです。
先ほどご紹介した「売り先行」の売却方法では買主が第三者であったのに対して、リースバックの場合は、買主が不動産会社です。
そのため、売却活動の必要がなく、スピーディーに売却金を受け取ることができます。
賃料を支払えばそのまま家に住み続けられるため、仮住まいを探さなくてすみ、新居をゆっくりと探せるメリットもあります。
もちろん賃料を払い続けることによって、賃貸物件として住み続けることも可能です。
ただし、リースバックの際の賃料は相場より高くなりがちで、買取価格は仲介による売却金に比べると低くなる傾向です。
メリット・デメリットをよくが把握してから慎重に判断しましょう。
リースバックのメリットとしては、ほかにも仲介手数料が不要、個人ではなく不動産会社が買主なのでトラブルになりにくい、近隣に知られるリスクが低いなどが考えられます。

住みながら不動産を売却する場合のメリット・デメリット

続いて、住みながら不動産を売却する場合のメリット・デメリットについてご紹介します。

住みながら売却するメリット

住みながら売却するメリットは、次のとおりです。
メリット①資金計画が立てやすい
住みながら不動産を売却する場合、売却金を把握してから新居を探すため、資金計画が立てやすいメリットがあります。
売却金を新居の購入や引っ越しなどの住み替え費用に充てることができ、資金面での負担を減らすことが可能です。
また、買い先行の場合は一時的にダブルローンになってしまいますが、売り先行であればその心配もいりません。
メリット②不動産の劣化を防げる
居住者のいない空き家は、湿気がたまりやすく、劣化しやすいというデメリットがあります。
しかし、住みながらの売却は日常的に不動産の手入れをおこなえるため、劣化を防いだ状態で売却することが可能です。
メリット③不動産の魅力をアピールしやすい
住みながら売却する場合は内覧者と顔を合わせる機会が多くなるため、その際に物件の魅力をアピールしやすい点もメリットといえます。
居住者にしかわからないメリットやデメリットまであえて伝えることによって信頼関係を築くこともできるでしょう。

住みながら売却するデメリット

住みながら売却するデメリットは、次のとおりです。
デメリット①スケジュールの調整が必要
内覧希望者に合わせてスケジュールの調整が必要です。
とくに内覧希望は週末に集中することが多いため、家族の予定が立てづらくなる可能性が高いでしょう。
デメリット②生活感が出過ぎると売れにくい
生活感が出過ぎた不動産は、買主へのイメージダウンになってしまう可能性があります。
しかし、ある程度の生活感は逆に新生活をイメージしてもらいやすく、きれいに整えられた不動産なら好印象につながるかもしれません。
線引きが難しいところですが、買主が不快に感じないかどうかを判断基準として不動産を整えておくと良いでしょう。

住みながら不動産を売却する場合の注意点

最後に、住みながら不動産を売却する場合の注意点についてご紹介します。
ポイントを押さえて手続きをおこなえば、住みながらの売却でも成功の可能性がアップするでしょう。
注意点①内覧に向けて準備しておく
前の章でもお伝えしたように内覧では不動産をアピールし、買主候補に良い印象を与える必要があります。
そのためには、念入りに事前準備をしなければなりません。
生活感が出過ぎた不動産は売れにくくなるため、掃除や整理整頓をおこないましょう。
とくに水回りは劣化や汚れが目立つため、プロにクリーニングを依頼するのも1つの方法です。
物が多い場合は、処分したり、貸倉庫を利用したりするなどして生活感を抑えましょう。
内覧の予約が入ったときに備えて、売却期間中は常にきれいな状態をキープできるよう努めることも大切です。
注意点②新居の事前調査は早めにおこなう
売却活動と並行して新居の調査を進めておくことも大切なポイントです。
新居が見つからないまま引き渡し日になってしまうと、仮住まいの費用が余分にかかってしまいます。
希望の新居がすぐに見つかるとは限らないため、売却が決まったらすぐに手続きできるように事前調査は早めにおこなっておくと安心です。

まとめ

今回は、住みながら不動産を売却する方法や住みながら売却した場合のメリット・デメリットと注意点についてご紹介しました。
住みながらの売却を選択する場合は、内覧のための準備をしっかりとおこなうことが大切です。
売却をお考えの方は、まずは査定の依頼から始めましょう。
ナイスディは福岡市早良区や大野城市を中心に不動産売却をサポートしております。
お客様のご希望に添えるよう親身に対応いたしますので、不動産売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。