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マンションの管理組合について！
2022-10-12
| 管理組合は、マンションで快適に過ごすために、将来の資産価値を維持するために、 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 重要な役割を果たしています。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| マンションの管理組合の役割を理解し、購入を検討している物件の管理組合の運営 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 状況をしっかり確認しておきましょう。 |
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管理組合とは |
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| 分譲マンション等でいう管理組合は、「共用部分や敷地の管理を行う団体を構成すること」 | ||||||||||||||||||||||||||||
| が「区分所有法」という法律により定められています。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| この「管理を行う団体」が管理組合です。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 「総会(最高意思決定機関)」と業務を執行する「理事会」によって運営されます。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 分譲マンションにおいては、購入者全員が管理組合に所属することになります。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 購入者は、所有権の発生と同時に組合員となります。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 管理組合の所属を拒んだり、勝手に脱会したりすることはできません。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 管理組合を脱会＝マンションを売却等で手放すという意味になります。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 賃貸者の場合は、大家さんが組合員となることが一般的です。 |
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管理組合の役員について |
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| 管理組合の役員は、管理組合員の中から総会によって選出されます。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 理事長・副理事長・監事などです。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 役員の選出方法は「立候補制」や、順番に当番をする「輪番制」など、 | ||||||||||||||||||||||||||||
| マンションによって決め方が異なるようです。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 新築マンションなどでは、入居者全員に公平性を持たせるために輪番制を | ||||||||||||||||||||||||||||
| とっているところが多く、任期は平均的に1～2年ほどです。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 管理組合の規約に定められています。 |
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管理組合の管理する範囲と業務 |
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| 管理組合の役割には、マンションのエントランスや廊下、屋上、付属施設 | ||||||||||||||||||||||||||||
| などの共用部分の維持管理があります。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 維持管理業務として | ||||||||||||||||||||||||||||
| ・日常的な業務管理・・・共用部分の清掃やゴミ捨てのルールを定めるなど | ||||||||||||||||||||||||||||
| ・補修工事・・・老朽化してきた設備の修繕工事 | ||||||||||||||||||||||||||||
| ・消防設備の点検・補修業務 | ||||||||||||||||||||||||||||
| ・修繕費、管理費等の積み立てをする会計業務 | ||||||||||||||||||||||||||||
| ・規約の決定、変更等 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 業務を代行してもらうため、マンション管理会社に委託している管理組合も多いです。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| ☆マンション購入前に管理組合の議事録をチェックしよう | ||||||||||||||||||||||||||||
| 購入を検討しているマンションが新築ではない場合は、きちんと管理組合が機能している | ||||||||||||||||||||||||||||
| かどうかを確認するために、契約前に議事録をチェックしておくことをおすすめします。 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 本契約前の管理組合員でない場合でも、利害関係人であればマンションの管理組合へ | ||||||||||||||||||||||||||||
議事録の開示を求めることができます。
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