不動産売却前にリノベーションは必要？費用相場や工事期間を解説

不動産を売却する際、リノベーションをしたほうが良いのか悩む方は多いのではないでしょうか。
きれいにリノベーションされた物件は高値で売りやすいですが、デメリットもあるため注意が必要です。
不動産売却前にリノベーションをしたほうが良いのか判断するためにも、工事にかかる費用や期間を事前に把握しておきましょう。
この記事では、リノベーションとはなにか、どのくらいの費用と期間がかかるのかを解説します。
福岡市早良区、大野城市にお住まいで、不動産売却前にリノベーションをしようかお悩みの方は、ぜひ参考になさってください。

不動産におけるリノベーションとは？

近年、中古住宅を購入してリノベーションするのが流行していることから「リノベーション」という言葉をメディアでもよく耳にするようになりました。
とはいえ、リノベーションとはなにか具体的にはわからないという方も多いのではないでしょうか。
ここではリノベーションとはなにか、リフォームとどう違うのかを解説します。

大規模な改修をリノベーションという

リノベーションとは、住まいの機能や価値を再生させるような大規模な改修のことをいいます。
天井や床、壁の下地から、電気やガスの配管まで建物のありとあらゆる箇所を新設して、建物に新たな付加価値を与えます。
リノベーションときくとおしゃれな印象をもつ方も多いかと思いますが、デザイン性だけでなく機能性がアップする点も魅力の1つです。
たとえば、室内を解体しておこなうフルリノベーションでは、生活動線を考えた使い勝手の良い間取りに変更したり、キッチンとリビングを繋げて開放的にしたりできます。
もちろん大規模な改修をして新築のような状態にするものだけをリノベーションというわけではありません。
あえて古い民家を購入して、レトロな雰囲気を残したまま必要な箇所だけをリノベーションするという方法もあります。

リフォームとの違い

リノベーションと似たものにリフォームがあります。
双方の違いに明確な定義はありませんが、リフォームは原状回復、リノベーションは刷新の意味合いが強いです。
建物をマイナスの状態からゼロの状態に戻すことをリフォーム、新たに付加価値を付け、プラスの状態にすることをリノベーションと考えると良いでしょう。

不動産売却前にリノベーションをすると高く売りやすい

不動産をリノベーションして売却するメリットは、高値で売りやすいことです。
何十年も前に建てられた古い住宅は、間取りや設備が現代のニーズにあっていないことも多いですが、リノベーションをおこなえばこうした問題も解決できます。
リノベーションすることで物件の印象が良くなるため、現状のままで売りに出されている中古住宅よりも高値で売却できるようになります。

リノベーションの費用を全額回収するのは難しい

リノベーションした物件は高値で売却しやすいですが、リノベーションにかかった費用を全額回収できるとは限りません。
3,000万円の不動産を500万円でリノベーションしたとして、3,500万円で売れなければ、結果として損をしたことになります。
コストをかけてでもリノベーションしたほうが良いのかどうかは、慎重に検討しなければなりません。
損をしないためにも、不動産会社に相談してから判断することをおすすめします。

不動産をリノベーションする際にかかる費用

ここでは、リノベーションにかかる費用の相場を解説します。
不動産売却前にリノベーションするかどうか判断するためにも、工事に必要な費用を把握しておきましょう。

リノベーション費用の相場は住居によって異なる

リノベーションにかかる費用は、マンションか一戸建てか、間取りを変更するかどうかなどによって金額が変動します。
マンションをリノベーションする場合、1㎡あたり10～17万円が目安です。
ただし、設備や建材にこだわると、1㎡あたり25万円ほどになることもあります。
一方、一戸建てのリノベーション費用は、1㎡あたり25万円とマンションよりも高めです。
また重機が出入りできないような狭い住宅街では、手作業が多くなり作業員を多く確保しなければならないため、そのぶん費用も高くなります。

リノベーション費用の内訳

実際にリノベーションをすることになったら、どこにどれほどの費用がかかっているのか気になる方も多いでしょう。
リノベーションにかかる費用の内訳は、次のとおりです。

• 施工する職人の工賃
• 使用する資材・設備の費用
• 現場監督やデザインにかかる費用
• その他の細かな経費

上記の内訳のうち、施工する職人の工賃が大部分を占めています。
その理由は、各工程ごとに専門の職人に依頼する必要があるためです。
一口にリノベーションといっても、解体工事や電気設備工事など、その工程はさまざまです。
住宅ができあがるまでにたくさんのプロセスがあり、それぞれに独自の技術を要します。
そのため各工程ごとに専門の職人に依頼する必要があり、そのぶん費用が発生するのです。

不動産をリノベーションする際に必要な期間

一戸建てかマンションかによっても工事期間は変わってきますが、フルリノベーションにかかる期間は6～7か月ほどが目安です。
工事期間によって費用も変動するため、見積もりをとる際は、おおよその工事期間も確認しておくと良いでしょう。
ここでは、一戸建てとマンションの場合で、どの程度の工事期間が必要なのかを解説します。

一戸建てをフルリノベーションするときの工事期間

一戸建てをフルリノベーションする際の工事期間は、5.5～8か月ほどが目安です。
設計期間に2～3か月、実際の工事期間が3.5～5か月ほど必要とされています。
ただしこれはあくまでも目安であり、一戸建てのフルリノベーションにかかる期間は建物の構造によっても異なります。
リノベーションの最中は仮住まいが必要になることもあるため、業者とスケジュールの確認をしながら進めていくのが良いでしょう。

マンションをフルリノベーションするときの工事期間

マンションをフルリノベーションする際の工事期間は、家の広さによって異なります。
70㎡ほどのファミリー向け物件の場合、リノベーションが完了するまでの期間は4.5～8.5か月ほどが目安です。
設計期間に2～3か月、実際の工事に2.5～5.5か月ほど必要とされています。
マンションは一戸建てよりも工期が短い傾向にありますが、大掛かりなリノベーションをする際には管理組合の承認を得る必要があり、工事が長引く可能性もあります。
リノベーションにかかる期間はあくまでも目安なため、工期が伸びる可能性は十分にあると考えておきましょう。

部分的なリノベーションにかかる工事期間

部分的なリノベーションの場合、どの部分に対してどのような工事をするかによって期間が異なります。
たとえば、部屋の間取り変更に関しても、1部屋を2部屋に分ける場合は約2～3日、2部屋だった場所の壁をなくして1部屋に変える場合には5～6日ほど必要です。
リノベーションする箇所が多くなるほど期間も長くなるため、あらかじめ業者に確認しておくことをおすすめします。

まとめ

不動産をフルリノベーションする場合、マンションは1㎡あたり10～17万円、一戸建てでは1㎡あたり25万円の費用がかかります。
これらの費用を売却代金に上乗せできれば良いのですが、必ずしも全額回収できるとは限りません。
損をしないためにも、不動産売却前にリノベーションしたほうが良いのかどうかは、不動産会社に相談することをおすすめします。
私たち「ナイスディ」は、福岡市早良区、大野城市を中心に不動産売却のお手伝いをしております。
不動産売却を検討中の方は、弊社までお気軽にご相談ください。